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贷款买观澜湖二手房和观澜湖新房的区别有哪些不一样?

2019-11-24 03:50:32浏览量(

摘要:海南观澜湖楼盘,一、首付款和贷款额度不同新房:新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到

贷款买观澜湖二手房和观澜湖新房的区别有哪些不一样? 观澜湖购房,观澜湖生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

贷款买观澜湖二手房和观澜湖新房的区别有哪些不一样?

一、首付款和贷款额度不同

观澜湖新房:观澜湖新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。

观澜湖二手房:虽然观澜湖二手房和观澜湖新房享受的贷款政策基本相同,但是观澜湖二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。观澜湖二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的观澜湖二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

观澜湖新房:观澜湖新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看观澜湖买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

观澜湖二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,观澜湖二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

观澜湖新房:观澜湖新房只需要去开发商那里选房,交定金,签订房屋买卖合同即可,大的开发商也有银行可以选择,而且按揭也是开发商负责办理

观澜湖二手房:通过中介买卖观澜湖二手房需要缴纳中介费,还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介,自行交易的话又存在风险,所以在买卖观澜湖二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

观澜湖新房:在购买观澜湖新房时只需要缴纳契税、维修基金,在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

观澜湖二手房:除了不需要缴纳维修基金,针对个别房屋还有个人所得税,营业税,以及交易产生的其他费用,在买方市场的环境下,基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

观澜湖新房:只需要锁定小区、楼层、户型,签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

观澜湖二手房:需要不停的找房,看房,然后还要议价,以及合同的签订及后期的收房,程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人,观澜湖新房可能会相对省时省力。

观澜湖楼盘推荐

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1、海上贵筑: 均价10000元/㎡,海上贵筑位于海口市海盛路39号(秀英公安分局旁),物业公司是。

2、阳光 街城: 均价10300 元/㎡,阳光 街城位于海口市秀英大道33号,生活配套有中国银行、建行、农行、工行…… 周边医院: 省人民医院、广安堂大药房……   周边学校: 。

3、美兰山水天: 均价8800元/㎡,美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米),生活配套有银行、商场、酒店、餐馆、娱乐、菜市场。 周边学校: 小学、中学、海师附中、桂林洋高校区等分布周边。 。

4、美视南草坪公寓: 均价26000元/㎡,楼盘地址:海口滨海西路88号。

5、联发名宇: 均价8500元/㎡,联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区),

6、沁园·岭秀: 均价9500 元/㎡,沁园·岭秀位于海秀中路94号(紧邻金牛岭公园),产权年限70年。

7、望海金豪 均价元/㎡,楼盘地址:海南省海口市西海岸永万路99号。

8、中弘·西岸首府 均价10500元/㎡,中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区,医院配套有海南省肿瘤医院 (968米)海南省人民医院 (11公里);

9、望海国际广场 均价13360元/㎡,望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号,产权年限28年。

10、泉海·好家园 均价6888元/㎡,泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处,

观澜湖储蓄健康:花钱买健康,不如投资观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

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