二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗? 海南房价，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
有些人在海南买房时，会被要求做海南房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，海南房地产评估并不是观澜湖二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要海南购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示，观澜湖二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？对此，小编的回答就是，在下面这6种情况下，一定要做。
一、存在避税嫌疑
在观澜湖二手房交易中，往往需要缴纳一定的税费，而税费的高低直接关系到观澜湖房价的高低所以，有些人为了避税，会将备案价弄得“低”一些。但是，大家别忘记了，这可是要通过房管部门的，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，且买卖双方不愿调整。
此时，就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估，并将评估价格作为观澜湖二手房交易纳税的依据。
二、买卖双方有异议
对于观澜湖房价，海南买房人会认为观澜湖房价太高，而卖房人会认为海南买房人的观澜湖房价太低。在这种情况下，买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构（当然了，该机构也是双方认可的）然后对海南房地产进行估价，从而给出估价价格，在买卖双方无异议的情况下，重新协商实际成交价格。
三、办理海南房产抵押贷款
在办理海南房地产抵押贷款时，银行经常会对你的海南房子进行评估，以确定海南房子的价纸。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款，所以，此时就需要做海南房产评估。
四、发生海南房产纠纷
对于海南房地产交易，如果发生交易纠纷，或者出卖人有多套房屋等违法行为，需要赔偿的，此时，不管是哪一方，只要是和海南房产有关系的一方，都是可以委托专业的海南房地产评估机构，然后对产生纠纷的房屋进行评估，从而为纠纷的解决和醉终赔偿责任的分配提供依据。
五、办理海南房产保险
为了保证海南房产的安全，很多买受人都会为自己的海南房子“投保”，此时，为了确定房屋的赔偿价纸，有必要对房屋进行保险估价。在此基础上，确定了具体的补偿措施。
六、离婚析产
一般来说，离婚时，夫妻都会对不动产进行分配，此时，为了保证双方的公平，往往需要找专业的海南房地产评估机构对价格进行评估，并根据评估价格进行金钱补偿。
以上就是本文的全部内容了。一般来说，所谓的海南房产评估就是指能确定房屋的市场合理价纸，为人们在海南购房、海南房产抵押时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义。一般来说，在实际的海南房产交易时，往往不会涉及到海南房产评估，但一旦碰到以上这6种情形，那么就不得不进行海南房产评估了。
观澜湖楼盘排行
1、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），周边餐饮有海岸恒昌海鲜园(290米)新海老字号(1.26公里)海口香格里拉香宫(2.45公里)海上人家(滨海大道)(1.34公里)。
2、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，
3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，周边餐饮有家味饺子(779米)川湘石锅鱼(643米)996清锅海鲜坊(991米)星巴克(1.6公里)苏荷酒吧(1.8公里)。
4、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，物业费2元/平米/月。
5、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），医院配套有海南省人民医院 (1.1公里)海南省眼科医院 (1.1公里)海秀卫生院 (689米)秀英社区卫生院 (826米)；
6、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，医院配套有海口市中医医院，海南妇幼保健院；
7、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），容积率4.33 。
8、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，
9、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，周边餐饮有喜相逢 (1.3公里)镇海海鲜城 (1公里)文丽美食城 (1公里)唐人街烧烤园 (1公里)。
10、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），绿化率50%。
观澜湖储蓄健康：花钱买健康，不如touzi观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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