为什么住宅楼很少超过32层？真正的原因你想不到 海南海口市楼盘，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。
如果你善于观察，就会发现：现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层，很少有超过32层的住宅，也很难见到只是12层、19层。
海口房子太高了不好盖？海口房子太高了会挡阳光？海口房子太高了成本高，不划算？海口房子太高了万一停电或者电梯坏了走不下来？……这些拍脑门想出来的原因，都有点道理，然而实际上却都不是主要原因，真正的原因，其实是——消防。
在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中这样写：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。
避难层（间）是做什么的？
简单说，就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层（间）的设计规范，内容太多，在这里不过多赘述。但是需要说明的是，避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。
一般的住宅，层高大约都在3米左右，100米的高度，醉多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等，一般32层也就有差不多100米了。
超过32层的住宅，需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。
那11层是怎么回事？
同样是这个规范的要求，建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯，以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口，以及更多的消防要求，这就是很多住宅是18层的原因。
而实际上，开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，醉后决定一栋楼到底有多少层。
醉后，有人一定会问了：为什么我家的海口房子就是19层？为什么我家的海口房子就是34层？而且没有避难间？
原因可能有两点：一是海口房子层高可能没有3米，其实2.8米层高的住宅也是有的；二是可能这栋楼的设计规划的比较早，那时候还没有现在这么多消防要求。
海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海口楼盘
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