海口市什么是首套房？如何认定首套房？

什么是首套房？如何认定首套房？ 海南楼盘，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定海南房产是否是首套房，在海口买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？

什么是首套房：

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：海口买房人年满18周岁；买的海口市房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；海口市购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应海口市购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由海口市购房人本人提出申请，凭海口市购房合同和身份证件，到所海口市购房屋所在地的区县海口市房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次海口市购房证明。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海口买房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海口买房--算首套。

3、全款买过一套房，贷款海口买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海口买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海口买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海口买房使用商业贷款，另一方婚前海口市购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后海口买房申请贷款--算首套。

以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，海口市购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。

海南房产信息网。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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