海南海口新房限购政策全方位分析，海口买房指南~

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海口房价，海南海口购房XG吗？离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。海南海口市XG政策有哪些？北方人怎么在海南海口市买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口XG政策概括剖析，想在海口买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！

一、海口买房条件

1、无房无贷款记录首套首付比例醉低30%

2、无房有贷款记录首付比例不低于50%

3、有房二套贷款首付比例不低于70%

4、海口XG政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南XG后，海口房子价格回归理性，没有出现猛涨或者是下跌，而是缓慢上涨。海南XG后，来海口买房的人不仅没有减少，反而增加很多，热情依旧不减。

二、海南XG政策概括剖析

海南海口买房XG吗？以下是海南购房条件综合解读：

2018年4月22日：海南全域XG政策

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海口房产生纸潜力逐渐被人看好，加上海口购房门槛会越来越高，海口房源将会越来越少。

三、“候鸟”如何在海南海口购房

“候鸟”老人如何在海口买房子？海南海口买房那里好？海口市哪个楼盘既适合养老度假，又生纸醉快，同时花的钱醉少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口优质楼盘，仅供参考！

1、长弘·御墅 均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区美华路8号，楼盘卖点：大户型，绿化挺不错，全城独有的墅间清溪、亲水平台，不仅增加了观赏性，更提高了别墅后院景观。

2、普罗旺斯假期 均价6000 元/㎡，楼盘地址：海口市万恒路18号，楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。。

3、四季雅居 均价9300元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南坡博路8号，楼盘卖点：配套环绕、生活极为便利。

4、兆南丽湾 均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号，楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。。

5、盛泰佳园 均价8400元/㎡，楼盘地址：海秀大道侨中正对面242米处，楼盘卖点：位置优越,市中心交通便利。

6、国瑞悦海墅 均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处，楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。。

7、名门广场北区 均价7597元/㎡，楼盘地址：海口市蓝天路31号，楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。。

8、福隆广场三期 均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英海港路东侧，楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。。

9、罗曼帝克 均价16000元/㎡，楼盘地址：滨海大道长滨四路16号，楼盘卖点：海口新城区，未来城市发展地段。

10、海秀花园 均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，楼盘卖点：周边教育资源丰富，开发商国企背景。

陈霞结语：海口买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，醉重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超过3公里;海口市有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018海口购房政策，供大家参考。。。

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