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从中期来看，城市的可替代性在一定程度上影响了海南海口江东新区房产价格的上涨空间。国内部分沿海城市有类似的景观资源，如海湾、沙滩等，在XG政策下对海南市场有一定的替代性，但其利弊也非常明显。比如北方沿海城市大连，均价13000/m2，青岛均价23000/m2。但冬季寒冷，宜居海岸线短，沙质差，夏季人满为患。南方沿海城市厦门，气候宜人，沿海资源丰富，但均价4.3万平米，比海南海口江东新区还高。靠近海南的北海均价低，海景房不到一万平米。但是城市太小，配套设施落后，交通不便，居住舒适度差。
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